Mietindexierung

Wie StoffRent die indexierte Miete berechnet, und die Schritte von „fällig“ bis „angewendet“.

So wird die neue Miete berechnet

Bei einem belgischen Mietvertrag ist die indexierte Miete die vertragliche Miete, multipliziert mit dem Gesundheitsindex des Monats vor dem Stichtag und geteilt durch den Basisindex:

neue Miete = vertragliche Miete × Index des Monats vor dem Stichtag ÷ Basisindex

  • Ausgangspunkt ist immer die ursprüngliche vertragliche Miete, nie die indexierte Miete des Vorjahres: Es gibt keinen Schneeballeffekt.
  • Der Basisindex ist der des Monats vor der Unterzeichnung, sofern der Vertrag keinen anderen nennt — diesen können Sie beim Mietvertrag eintragen.
  • Der Stichtag folgt dem Beginndatum des Mietvertrags.
  • Nebenkosten werden nicht indexiert.
  • Die Indexreihe richtet sich nach dem Jahr der Unterzeichnung: Basis 2013 für vor 2026 unterzeichnete Verträge, Basis 2025 für ab 2026 unterzeichnete.

Von fällig bis angewendet

Jeder Mietvertrag erhält seine Stichtage auf der Seite „Indexierungen“. Jeder durchläuft dieselben Schritte:

  • Bevorstehend: Der Stichtag liegt noch vor Ihnen.
  • Fällig: Der Stichtag ist erreicht; der benötigte Index ist (oder wird bald) veröffentlicht.
  • Berechnet: StoffRent hat die neue Miete berechnet — prüfen Sie sie.
  • Schreiben verschickt: Sie haben dem Mieter das Schreiben geschickt.
  • Angewendet: Die neue Miete ist ab dem Stichtag die aktuelle Miete des Vertrags.
  • Übersprungen: Sie haben beschlossen, dieses Jahr nicht zu indexieren. Ein übersprungenes Jahr geht nicht verloren: Die nächste Berechnung geht weiterhin von der vertraglichen Miete aus.

Das Indexierungsschreiben

Sobald eine Indexierung berechnet ist, laden Sie das Schreiben herunter: ein PDF in der Sprache des Mietvertrags mit Formel, Indexwerten und neuer Miete, bereit zum Versand. Markieren Sie es anschließend mit dem Versanddatum als verschickt.

Energieausweis und Warnhinweise

Manche Regionen begrenzen oder verbieten die Indexierung je nach Energieausweis. Wenn eine solche Regel gilt oder ein Indexwert fehlt oder nicht überprüft ist, zeigt StoffRent neben dem Betrag einen Warnhinweis, bevor Sie etwas verschicken. Die Hinweise lassen sich nicht ausblenden: Lesen Sie sie und prüfen Sie den Betrag anhand der Regeln, die für Ihren Vertrag gelten.

Eigene Indexreihen

Folgt ein Mietvertrag einem Index, den StoffRent nicht veröffentlicht, legen Sie unter Einstellungen → Indexreihen Ihre eigene Reihe an und geben ihre Werte von Hand ein oder importieren sie aus einer CSV-Datei (Zeitraum;Wert). Mietverträge können sie dann wie jede amtliche Reihe verwenden.