Actualización de la renta

Cómo se calcula la nueva renta

En un contrato belga, la renta actualizada es la renta del contrato multiplicada por el índice de salud del mes anterior al aniversario y dividida por el índice de base:

nueva renta = renta del contrato × índice del mes anterior al aniversario ÷ índice de base

• La renta del contrato es siempre la original, nunca la renta actualizada del año anterior: no hay efecto bola de nieve.
• El índice de base es el del mes anterior a la firma del contrato, salvo que el contrato indique otro; puede introducirlo en el contrato.
• El aniversario sigue la fecha de inicio del contrato.
• Los gastos no se actualizan.
• La serie de índices depende del año de firma: base 2013 para los contratos firmados antes de 2026, base 2025 para los firmados desde 2026.

De pendiente a aplicada

Cada contrato tiene sus aniversarios en la página «Actualizaciones». Cada uno pasa por los mismos pasos:

• Próxima: el aniversario aún no ha llegado.
• Pendiente: el aniversario ha llegado; el índice necesario está (o pronto estará) publicado.
• Calculada: StoffRent ha calculado la nueva renta; revísela.
• Carta enviada: ha enviado la carta al inquilino.
• Aplicada: la nueva renta es la renta vigente del contrato desde el aniversario.
• Omitida: ha decidido no actualizar este año. Omitir un año no lo pierde: el siguiente cálculo sigue partiendo de la renta del contrato.

La carta de actualización

Una vez calculada la actualización, descargue la carta: un PDF en el idioma del contrato con la fórmula, los valores del índice y la nueva renta, listo para enviar. Márquela como enviada con la fecha de envío.

Certificado energético y avisos

Algunas regiones limitan o prohíben la actualización según el certificado energético. Cuando se aplica una regla así, o cuando falta un valor del índice o no está verificado, StoffRent muestra un aviso junto al importe antes de que envíe nada. Los avisos no se pueden descartar: léalos y compruebe el importe con las reglas que se aplican a su contrato.

Sus propias series de índices

Si un contrato sigue un índice que StoffRent no publica, cree su propia serie en Ajustes → Series de índices e introduzca sus valores a mano o impórtelos desde un archivo CSV (periodo;valor). Los contratos pueden usarla como cualquier serie oficial.