Locataires, bailleurs et baux

Locataires et bailleurs

Locataires et bailleurs sont encodés une fois et liés à autant de baux que nécessaire. Un bien peut avoir plusieurs bailleurs (copropriétaires) ; un bail peut avoir plusieurs locataires, dont un contact principal.

Créer un bail

Sur le bien, ouvrez l’onglet Baux et ajoutez un bail. Ce qui compte le plus pour les calculs :

• la date de signature, qui détermine l’indice de base ;
• la date d’entrée en vigueur, qui fixe l’anniversaire auquel le loyer peut être indexé ;
• le loyer du contrat et les charges (les charges ne sont jamais indexées) ;
• l’autorisation d’indexer — désactivez-la pour les baux qui l’excluent.

Fin de bail

Un bail à durée déterminée avec une date de fin génère un rappel quelques mois avant l’échéance. Quand un locataire part, clôturez le bail : son historique, ses documents et ses indexations restent consultables.