Indicizzazione del canone

Come si calcola il nuovo canone

Per un contratto belga, il canone indicizzato è il canone del contratto moltiplicato per l’indice sanitario del mese precedente l’anniversario e diviso per l’indice di base:

nuovo canone = canone del contratto × indice del mese precedente l’anniversario ÷ indice di base

• Il canone del contratto è sempre quello originario, mai il canone indicizzato dell’anno precedente: non c’è effetto valanga.
• L’indice di base è quello del mese precedente la firma del contratto, salvo che il contratto ne indichi un altro: può inserirlo sul contratto.
• L’anniversario segue la data di decorrenza del contratto.
• Le spese non sono indicizzate.
• La serie di indici dipende dall’anno di firma: base 2013 per i contratti firmati prima del 2026, base 2025 per quelli firmati dal 2026.

Da fare fino ad applicata

Ogni contratto ha i suoi anniversari nella pagina «Indicizzazioni». Ognuno attraversa gli stessi passaggi:

• In arrivo: l’anniversario deve ancora arrivare.
• Da fare: l’anniversario è arrivato; l’indice necessario è (o sarà a breve) pubblicato.
• Calcolata: StoffRent ha calcolato il nuovo canone; lo verifichi.
• Lettera inviata: ha inviato la lettera all’inquilino.
• Applicata: il nuovo canone è il canone in vigore del contratto dall’anniversario.
• Saltata: ha deciso di non indicizzare quest’anno. Saltare un anno non lo fa perdere: il calcolo successivo parte comunque dal canone del contratto.

La lettera di indicizzazione

Una volta calcolata l’indicizzazione, scarichi la lettera: un PDF nella lingua del contratto con la formula, i valori dell’indice e il nuovo canone, pronto da inviare. La segni come inviata con la data di invio.

Attestato energetico e avvisi

Alcune regioni limitano o vietano l’indicizzazione in base all’attestato energetico. Quando si applica una regola del genere, o quando un valore dell’indice manca o non è verificato, StoffRent mostra un avviso accanto all’importo prima che lei invii qualcosa. Gli avvisi non si possono chiudere: li legga e verifichi l’importo rispetto alle regole che valgono per il suo contratto.

Le sue serie di indici

Se un contratto segue un indice che StoffRent non pubblica, crei la sua serie in Impostazioni → Serie di indici e ne inserisca i valori a mano o li importi da un file CSV (periodo;valore). I contratti possono poi usarla come qualsiasi serie ufficiale.