Huurindexering

Hoe de nieuwe huur wordt berekend

Voor een Belgisch huurcontract is de geïndexeerde huur de huur uit het contract, vermenigvuldigd met de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag en gedeeld door het basisindexcijfer:

nieuwe huur = huur uit het contract × index van de maand vóór de verjaardag ÷ basisindexcijfer

• De huur uit het contract is altijd de oorspronkelijke huur, nooit de geïndexeerde huur van vorig jaar: er is geen sneeuwbaleffect.
• Het basisindexcijfer is dat van de maand vóór de ondertekening, tenzij het contract een ander vermeldt — u kunt het op het huurcontract invullen.
• De verjaardag volgt de ingangsdatum van het huurcontract.
• Kosten worden niet geïndexeerd.
• De indexreeks volgt het jaar van ondertekening: basis 2013 voor contracten ondertekend vóór 2026, basis 2025 voor contracten vanaf 2026.

Van "uit te voeren" tot "toegepast"

Elk huurcontract heeft zijn verjaardagen op de pagina Indexeringen. Elke verjaardag doorloopt dezelfde stappen:

• Gepland: de verjaardag ligt nog voor u.
• Uit te voeren: de verjaardag is aangebroken; de nodige index is (of wordt binnenkort) gepubliceerd.
• Berekend: StoffRent heeft de nieuwe huur berekend — controleer ze.
• Brief verstuurd: u hebt de brief naar de huurder gestuurd.
• Toegepast: de nieuwe huur is vanaf de verjaardag de huidige huur van het contract.
• Overgeslagen: u hebt beslist dit jaar niet te indexeren. Een jaar overslaan gaat niet verloren: de volgende berekening vertrekt altijd van de huur uit het contract.

De indexeringsbrief

Zodra een indexering berekend is, downloadt u de brief: een pdf in de taal van het huurcontract met de formule, de indexcijfers en de nieuwe huur, klaar om te versturen. Markeer ze daarna als verstuurd, met de verzenddatum.

Energieattest en waarschuwingen

Sommige gewesten beperken of verbieden indexering volgens het energieattest. Als er een regel geldt, of als een indexcijfer ontbreekt of niet geverifieerd is, toont StoffRent een waarschuwing naast het bedrag, vóór u iets verstuurt. Deze waarschuwingen kunnen niet worden weggeklikt: lees ze, en controleer het bedrag aan de regels die voor uw huurcontract gelden.

Eigen indexreeksen

Volgt een huurcontract een index die StoffRent niet publiceert, maak dan uw eigen reeks aan in Instellingen → Indexreeksen en voer de waarden met de hand in of importeer ze uit een CSV-bestand (periode;waarde). Huurcontracten kunnen ze daarna gebruiken zoals een officiële reeks.