Mietindexierung in Brüssel
In Brüssel wird die Miete einmal im Jahr indexiert, am Jahrestag des Inkrafttretens, mit dem Gesundheitsindex — sofern der Vertrag registriert ist und der Mieter einen gültigen Energieausweis (PEB) erhalten hat. Für eine Wohnung der Klasse E, F oder G, die vor dem 14. Oktober 2022 vermietet wurde, gilt ein Korrekturfaktor.
Indice santé (base 2025) — Zuletzt veröffentlichter Index: 103,76 (September 2026).
Die Regeln in Belgien
- Wann
- Einmal pro Jahr, am Jahrestag des Inkrafttretens des schriftlichen Mietvertrags. Der Vermieter kann höchstens 3 Monate rückwirkend fordern.
- Index
- Gesundheitsindex (Statbel), monatlich veröffentlicht.
- Berechnung
- Miete laut Vertrag × Index des Monats vor dem Jahrestag ÷ Basisindex (Monat vor der Unterzeichnung). Immer ausgehend von der Vertragsmiete: kein Schneeballeffekt.
- Grenzen
- Nebenkosten werden nie indexiert.
Brüssel: Für einen Mietvertrag, der vor dem 14. Oktober 2022 begann, und einen Energieausweis E, F oder G wird die indexierte Miete mit einem Korrekturfaktor multipliziert (amtliche Tabelle, nach Monat des Stichtags). Ohne gültigen Ausweis keine Indexierung.
Häufige Fragen
Welcher Korrekturfaktor gilt in Brüssel?
Für einen Mietvertrag, der vor dem 14. Oktober 2022 begann, und eine Klasse E, F oder G wird die indexierte Miete mit einem Faktor multipliziert, den die Region je Monat des Stichtags festlegt: zum Beispiel 0,980049682 (E) oder 0,960099363 (F oder G) für einen Stichtag im September. Der Rechner wendet ihn an.
Darf man in Brüssel ohne Energieausweis indexieren?
Nein. Der Vermieter muss dem Mieter zum Zeitpunkt der Anfrage einen gültigen Energieausweis übergeben und den Vertrag registriert haben. Sonst darf die Miete nicht indexiert werden.
Wie lange gilt der Korrekturfaktor?
Bei jeder Indexierung, solange der Energieausweis der Wohnung E, F oder G bleibt und der Vertrag läuft. Ein besserer Ausweis oder ein neuer Vertrag beendet ihn.
Wann darf die Miete in Belgien indexiert werden?
Einmal pro Jahr, am Jahrestag des Inkrafttretens des schriftlichen Mietvertrags. Der Vermieter kann höchstens 3 Monate rückwirkend fordern.
Welcher Index gilt in Belgien?
Gesundheitsindex (Statbel), monatlich veröffentlicht.
Wie wird die indexierte Miete berechnet?
Miete laut Vertrag × Index des Monats vor dem Jahrestag ÷ Basisindex (Monat vor der Unterzeichnung). Immer ausgehend von der Vertragsmiete: kein Schneeballeffekt.
Was begrenzt die Indexierung?
Nebenkosten werden nie indexiert.
Unverbindliche Berechnung mit den amtlichen Indexwerten. Sie ersetzt keine Rechtsberatung: Prüfen Sie die Indexklausel Ihres Mietvertrags, bevor Sie die Anpassung Ihrem Mieter mitteilen.
Alle Mietverträge pünktlich indexiert, ohne Rechnen
StoffRent erinnert an jeden Stichtag, berechnet die neue Miete und bereitet das Schreiben an den Mieter vor.