Mietindexierung in Belgien
Geben Sie die Miete, das Datum der Unterzeichnung und den Beginn des Mietvertrags ein: Der Rechner sucht die amtlichen Indexwerte und nennt die neue Miete mit der vollständigen Berechnung.
Indice santé (base 2025) — Zuletzt veröffentlichter Index: 103,76 (September 2026).
Rechenbeispiel
Ein Mietvertrag, unterzeichnet am 10/12/2023, gültig ab 01/01/2024, mit einer Miete von 800,00 €. Am 01/01/2026 beträgt die indexierte Miete 850,66 €: 800,00 € × 136,69 ÷ 128,55.
Die Regeln in Belgien
- Wann
- Einmal pro Jahr, am Jahrestag des Inkrafttretens des schriftlichen Mietvertrags. Der Vermieter kann höchstens 3 Monate rückwirkend fordern.
- Index
- Gesundheitsindex (Statbel), monatlich veröffentlicht.
- Berechnung
- Miete laut Vertrag × Index des Monats vor dem Jahrestag ÷ Basisindex (Monat vor der Unterzeichnung). Immer ausgehend von der Vertragsmiete: kein Schneeballeffekt.
- Grenzen
- Nebenkosten werden nie indexiert.
- Wallonien: Eine Anpassung nach Energieklasse (PEB) gilt, sobald ein Dekret sie vorsieht (von StoffRent konfiguriert).
- Brüssel: Für einen Mietvertrag, der vor dem 14. Oktober 2022 begann, und einen Energieausweis E, F oder G wird die indexierte Miete mit einem Korrekturfaktor multipliziert (amtliche Tabelle, nach Monat des Stichtags). Ohne gültigen Ausweis keine Indexierung.
- Flandern: Für einen Mietvertrag, der vor dem 1. Oktober 2022 begann, und einen Energieausweis D, E, F (oder keinen) wird die indexierte Miete mit einem Korrekturfaktor multipliziert (amtliche Tabelle, nach Monat des Stichtags).
Häufige Fragen
Wann darf die Miete in Belgien indexiert werden?
Einmal pro Jahr, am Jahrestag des Inkrafttretens des schriftlichen Mietvertrags. Der Vermieter kann höchstens 3 Monate rückwirkend fordern.
Welcher Index gilt in Belgien?
Gesundheitsindex (Statbel), monatlich veröffentlicht.
Wie wird die indexierte Miete berechnet?
Miete laut Vertrag × Index des Monats vor dem Jahrestag ÷ Basisindex (Monat vor der Unterzeichnung). Immer ausgehend von der Vertragsmiete: kein Schneeballeffekt.
Was begrenzt die Indexierung?
Nebenkosten werden nie indexiert.
Unverbindliche Berechnung mit den amtlichen Indexwerten. Sie ersetzt keine Rechtsberatung: Prüfen Sie die Indexklausel Ihres Mietvertrags, bevor Sie die Anpassung Ihrem Mieter mitteilen.
Alle Mietverträge pünktlich indexiert, ohne Rechnen
StoffRent erinnert an jeden Stichtag, berechnet die neue Miete und bereitet das Schreiben an den Mieter vor.