Mietindexierung in Flandern
In Flandern wird die Miete einmal im Jahr indexiert, am Jahrestag des Inkrafttretens, mit dem Gesundheitsindex. Für einen Mietvertrag, der vor dem 1. Oktober 2022 begann, und eine Wohnung mit Energieausweis D, E, F oder ohne Ausweis wird die indexierte Miete mit einem Korrekturfaktor multipliziert.
Indice santé (base 2025) — Zuletzt veröffentlichter Index: 103,76 (September 2026).
Die Regeln in Belgien
- Wann
- Einmal pro Jahr, am Jahrestag des Inkrafttretens des schriftlichen Mietvertrags. Der Vermieter kann höchstens 3 Monate rückwirkend fordern.
- Index
- Gesundheitsindex (Statbel), monatlich veröffentlicht.
- Berechnung
- Miete laut Vertrag × Index des Monats vor dem Jahrestag ÷ Basisindex (Monat vor der Unterzeichnung). Immer ausgehend von der Vertragsmiete: kein Schneeballeffekt.
- Grenzen
- Nebenkosten werden nie indexiert.
Flandern: Für einen Mietvertrag, der vor dem 1. Oktober 2022 begann, und einen Energieausweis D, E, F (oder keinen) wird die indexierte Miete mit einem Korrekturfaktor multipliziert (amtliche Tabelle, nach Monat des Stichtags).
Häufige Fragen
Wie funktioniert der Korrekturfaktor in Flandern?
Das Ergebnis der Standardformel (Grundmiete × neuer Index ÷ Anfangsindex) wird mit einem per Dekret festgelegten Faktor je Monat des Stichtags und Energieklasse multipliziert. Amtliches Beispiel: 600 € × 132,96 ÷ 108,98 = 732,02 €, × 0,945356473 (November, Klasse D) = 692,02 €.
Und wenn die Wohnung keinen Energieausweis hat?
Eine Wohnung ohne (oder mit abgelaufenem) Energieausweis wird wie Klasse E oder F behandelt: Es gilt der strengste Faktor.
Wann endet der Korrekturfaktor?
Sobald die Wohnung einen Energieausweis A+, A, B oder C erhält oder ein neuer Mietvertrag beginnt. Ein Vertrag, der seit dem 1. Oktober 2022 gilt, wird normal indexiert.
Wann darf die Miete in Belgien indexiert werden?
Einmal pro Jahr, am Jahrestag des Inkrafttretens des schriftlichen Mietvertrags. Der Vermieter kann höchstens 3 Monate rückwirkend fordern.
Welcher Index gilt in Belgien?
Gesundheitsindex (Statbel), monatlich veröffentlicht.
Wie wird die indexierte Miete berechnet?
Miete laut Vertrag × Index des Monats vor dem Jahrestag ÷ Basisindex (Monat vor der Unterzeichnung). Immer ausgehend von der Vertragsmiete: kein Schneeballeffekt.
Was begrenzt die Indexierung?
Nebenkosten werden nie indexiert.
Unverbindliche Berechnung mit den amtlichen Indexwerten. Sie ersetzt keine Rechtsberatung: Prüfen Sie die Indexklausel Ihres Mietvertrags, bevor Sie die Anpassung Ihrem Mieter mitteilen.
Alle Mietverträge pünktlich indexiert, ohne Rechnen
StoffRent erinnert an jeden Stichtag, berechnet die neue Miete und bereitet das Schreiben an den Mieter vor.