Indexation du loyer à Bruxelles
À Bruxelles, le loyer s'indexe une fois par an, à l'anniversaire de l'entrée en vigueur du bail, avec l'indice santé — à condition que le bail soit enregistré et qu'un certificat PEB valide ait été remis au locataire. Pour un logement PEB E, F ou G loué avant le 14 octobre 2022, un facteur de correction s'applique.
Indice santé (base 2025) — Dernier indice publié : 103,76 (septembre 2026).
Les règles en Belgique
- Quand
- Une fois par an, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail écrit. Le bailleur peut réclamer au plus 3 mois en arrière.
- Indice
- Indice santé (Statbel), publié chaque mois.
- Calcul
- Loyer du bail × indice du mois précédant l'anniversaire ÷ indice de base (mois précédant la signature). Toujours à partir du loyer du bail : pas d'effet boule de neige.
- Limites
- Les charges ne sont jamais indexées.
Bruxelles : pour un bail en vigueur avant le 14 octobre 2022 et un PEB E, F ou G, le loyer indexé est multiplié par un facteur de correction (tableau officiel, selon le mois d'anniversaire). Sans PEB valide, pas d'indexation.
Questions fréquentes
Quel est le facteur de correction à Bruxelles ?
Pour un bail entré en vigueur avant le 14 octobre 2022 et un PEB E, F ou G, le loyer indexé est multiplié par un facteur fixé par la Région selon le mois d'anniversaire : par exemple 0,980049682 (PEB E) ou 0,960099363 (PEB F ou G) pour un anniversaire en septembre. Le calculateur l'applique.
Peut-on indexer un loyer sans certificat PEB à Bruxelles ?
Non. Le bailleur doit avoir remis au locataire un certificat PEB valide au moment de la demande, et avoir enregistré le bail. Sans cela, le loyer ne peut pas être indexé.
Combien de temps le facteur de correction s’applique-t-il ?
À chaque indexation, tant que le certificat PEB du logement reste E, F ou G et que le bail se poursuit. Un meilleur certificat ou un nouveau bail y met fin.
Quand peut-on indexer le loyer en Belgique ?
Une fois par an, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail écrit. Le bailleur peut réclamer au plus 3 mois en arrière.
Quel indice utiliser en Belgique ?
Indice santé (Statbel), publié chaque mois.
Comment se calcule le loyer indexé ?
Loyer du bail × indice du mois précédant l'anniversaire ÷ indice de base (mois précédant la signature). Toujours à partir du loyer du bail : pas d'effet boule de neige.
Qu’est-ce qui limite l’indexation ?
Les charges ne sont jamais indexées.
Calcul indicatif, fait avec les indices officiels. Il ne remplace pas un conseil juridique : vérifiez la clause d’indexation de votre bail avant d’envoyer la demande à votre locataire.
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