Indexation du loyer en Wallonie
En Wallonie, le loyer d'un bail de résidence s'indexe une fois par an, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail, avec l'indice santé publié par Statbel. Les limites liées au certificat PEB de 2022-2023 ne s'appliquent plus.
Indice santé (base 2025) — Dernier indice publié : 103,76 (septembre 2026).
Les règles en Belgique
- Quand
- Une fois par an, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail écrit. Le bailleur peut réclamer au plus 3 mois en arrière.
- Indice
- Indice santé (Statbel), publié chaque mois.
- Calcul
- Loyer du bail × indice du mois précédant l'anniversaire ÷ indice de base (mois précédant la signature). Toujours à partir du loyer du bail : pas d'effet boule de neige.
- Limites
- Les charges ne sont jamais indexées.
Wallonie : une modulation selon le certificat PEB s'applique quand un décret la prévoit (paramétrée par StoffRent).
Questions fréquentes
Le certificat PEB limite-t-il encore l’indexation en Wallonie ?
Non. L'indexation a été limitée selon le PEB entre novembre 2022 et octobre 2023. Depuis le 1er novembre 2023, la formule standard s'applique, sans facteur de correction.
Comment calculer l’indexation du loyer en Wallonie ?
Loyer de base × indice santé du mois précédant l'anniversaire ÷ indice santé du mois précédant la signature du bail. Le loyer de base est celui du bail, hors charges : pas d'effet boule de neige.
Le bailleur peut-il réclamer l’indexation avec effet rétroactif ?
Il doit la demander par écrit, et elle ne vaut au plus que pour les trois mois qui précèdent sa demande.
Quand peut-on indexer le loyer en Belgique ?
Une fois par an, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail écrit. Le bailleur peut réclamer au plus 3 mois en arrière.
Quel indice utiliser en Belgique ?
Indice santé (Statbel), publié chaque mois.
Comment se calcule le loyer indexé ?
Loyer du bail × indice du mois précédant l'anniversaire ÷ indice de base (mois précédant la signature). Toujours à partir du loyer du bail : pas d'effet boule de neige.
Qu’est-ce qui limite l’indexation ?
Les charges ne sont jamais indexées.
Calcul indicatif, fait avec les indices officiels. Il ne remplace pas un conseil juridique : vérifiez la clause d’indexation de votre bail avant d’envoyer la demande à votre locataire.
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