Indexation du loyer en Belgique
Indiquez le loyer, la date de signature et la date d’entrée en vigueur du bail : le calculateur cherche les indices officiels et donne le nouveau loyer, avec le détail du calcul.
Indice santé (base 2025) — Dernier indice publié : 103,76 (septembre 2026).
Exemple chiffré
Un bail signé le 10/12/2023 et entré en vigueur le 01/01/2024, avec un loyer de 800,00 €. Au 01/01/2026, le loyer indexé est de 850,66 € : 800,00 € × 136,69 ÷ 128,55.
Les règles en Belgique
- Quand
- Une fois par an, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail écrit. Le bailleur peut réclamer au plus 3 mois en arrière.
- Indice
- Indice santé (Statbel), publié chaque mois.
- Calcul
- Loyer du bail × indice du mois précédant l'anniversaire ÷ indice de base (mois précédant la signature). Toujours à partir du loyer du bail : pas d'effet boule de neige.
- Limites
- Les charges ne sont jamais indexées.
- Wallonie : une modulation selon le certificat PEB s'applique quand un décret la prévoit (paramétrée par StoffRent).
- Bruxelles : pour un bail en vigueur avant le 14 octobre 2022 et un PEB E, F ou G, le loyer indexé est multiplié par un facteur de correction (tableau officiel, selon le mois d'anniversaire). Sans PEB valide, pas d'indexation.
- Flandre : pour un bail en vigueur avant le 1er octobre 2022 et un EPC D, E, F (ou sans EPC), le loyer indexé est multiplié par un facteur de correction (tableau officiel, selon le mois d'anniversaire).
Questions fréquentes
Quand peut-on indexer le loyer en Belgique ?
Une fois par an, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail écrit. Le bailleur peut réclamer au plus 3 mois en arrière.
Quel indice utiliser en Belgique ?
Indice santé (Statbel), publié chaque mois.
Comment se calcule le loyer indexé ?
Loyer du bail × indice du mois précédant l'anniversaire ÷ indice de base (mois précédant la signature). Toujours à partir du loyer du bail : pas d'effet boule de neige.
Qu’est-ce qui limite l’indexation ?
Les charges ne sont jamais indexées.
Calcul indicatif, fait avec les indices officiels. Il ne remplace pas un conseil juridique : vérifiez la clause d’indexation de votre bail avant d’envoyer la demande à votre locataire.
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StoffRent prévient à chaque anniversaire, calcule le nouveau loyer et prépare la lettre au locataire.