Indexation du loyer en Italie
Indiquez le loyer, la date de signature et la date d’entrée en vigueur du bail : le calculateur cherche les indices officiels et donne le nouveau loyer, avec le détail du calcul.
Indice FOI (senza tabacchi) — Dernier indice publié : 103,7 (août 2026).
Exemple chiffré
Un bail signé le 10/12/2023 et entré en vigueur le 01/01/2024, avec un loyer de 800,00 €. Au 01/01/2026, l’indice passe de 98,93 à 99,92 : avec 75 % de la variation, le loyer indexé est de 805,99 €.
Les règles en Italie
- Quand
- Une fois par an si le contrat le prévoit, sur demande écrite du bailleur (sans effet rétroactif).
- Indice
- Indice FOI (ISTAT), publié chaque mois.
- Calcul
- Loyer actuel × (1 + 75 % de la variation annuelle de l'indice). Un contrat libre 4+4 peut prévoir jusqu'à 100 %.
- Limites
- Aucune indexation sous le régime de la cedolare secca.
Questions fréquentes
Quand peut-on indexer le loyer en Italie ?
Une fois par an si le contrat le prévoit, sur demande écrite du bailleur (sans effet rétroactif).
Quel indice utiliser en Italie ?
Indice FOI (ISTAT), publié chaque mois.
Comment se calcule le loyer indexé ?
Loyer actuel × (1 + 75 % de la variation annuelle de l'indice). Un contrat libre 4+4 peut prévoir jusqu'à 100 %.
Qu’est-ce qui limite l’indexation ?
Aucune indexation sous le régime de la cedolare secca.
Calcul indicatif, fait avec les indices officiels. Il ne remplace pas un conseil juridique : vérifiez la clause d’indexation de votre bail avant d’envoyer la demande à votre locataire.
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