Indicizzazione del canone a Bruxelles
A Bruxelles il canone si indicizza una volta all'anno, all'anniversario dell'entrata in vigore del contratto, con l'indice sanitario, purché il contratto sia registrato e l'inquilino abbia ricevuto un attestato energetico (PEB) valido. Per un'abitazione E, F o G locata prima del 14 ottobre 2022 si applica un fattore di correzione.
Indice santé (base 2025) — Ultimo indice pubblicato: 103,76 (settembre 2026).
Le regole in Belgio
- Quando
- Una volta all'anno, all'anniversario dell'entrata in vigore del contratto scritto. Il locatore può chiedere al massimo 3 mesi di arretrati.
- Indice
- Indice sanitario (Statbel), pubblicato ogni mese.
- Calcolo
- Canone del contratto × indice del mese precedente l'anniversario ÷ indice di base (mese precedente la firma). Sempre dal canone del contratto: nessun effetto valanga.
- Limiti
- Le spese non sono mai indicizzate.
Bruxelles: per un contratto in vigore prima del 14 ottobre 2022 e una classe E, F o G, il canone indicizzato è moltiplicato per un fattore di correzione (tabella ufficiale, secondo il mese dell'anniversario). Senza attestato valido, nessuna indicizzazione.
Domande frequenti
Qual è il fattore di correzione a Bruxelles?
Per un contratto in vigore prima del 14 ottobre 2022 e una classe E, F o G, il canone indicizzato è moltiplicato per un fattore fissato dalla Regione secondo il mese dell'anniversario: per esempio 0,980049682 (E) o 0,960099363 (F o G) per un anniversario a settembre. Il calcolatore lo applica.
Si può indicizzare il canone senza attestato energetico a Bruxelles?
No. Il locatore deve aver consegnato all'inquilino un attestato valido al momento della richiesta e aver registrato il contratto. Altrimenti il canone non può essere indicizzato.
Per quanto tempo si applica il fattore di correzione?
A ogni indicizzazione, finché l'attestato dell'abitazione resta E, F o G e il contratto prosegue. Un attestato migliore o un nuovo contratto vi pongono fine.
Quando si può indicizzare il canone in Belgio?
Una volta all'anno, all'anniversario dell'entrata in vigore del contratto scritto. Il locatore può chiedere al massimo 3 mesi di arretrati.
Quale indice si usa in Belgio?
Indice sanitario (Statbel), pubblicato ogni mese.
Come si calcola il canone indicizzato?
Canone del contratto × indice del mese precedente l'anniversario ÷ indice di base (mese precedente la firma). Sempre dal canone del contratto: nessun effetto valanga.
Che cosa limita l’indicizzazione?
Le spese non sono mai indicizzate.
Calcolo indicativo con gli indici ufficiali. Non sostituisce una consulenza legale: verifichi la clausola di indicizzazione del suo contratto prima di inviare la richiesta all’inquilino.
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StoffRent la avvisa a ogni anniversario, calcola il nuovo canone e prepara la lettera per l’inquilino.