Indicizzazione del canone in Belgio
Indichi il canone, la data di firma e la data di decorrenza del contratto: il calcolatore cerca gli indici ufficiali e dà il nuovo canone, con il calcolo completo.
Indice santé (base 2025) — Ultimo indice pubblicato: 103,76 (settembre 2026).
Esempio di calcolo
Un contratto firmato il 10/12/2023 e in vigore dal 01/01/2024, con un canone di 800,00 €. Al 01/01/2026, il canone indicizzato è di 850,66 €: 800,00 € × 136,69 ÷ 128,55.
Le regole in Belgio
- Quando
- Una volta all'anno, all'anniversario dell'entrata in vigore del contratto scritto. Il locatore può chiedere al massimo 3 mesi di arretrati.
- Indice
- Indice sanitario (Statbel), pubblicato ogni mese.
- Calcolo
- Canone del contratto × indice del mese precedente l'anniversario ÷ indice di base (mese precedente la firma). Sempre dal canone del contratto: nessun effetto valanga.
- Limiti
- Le spese non sono mai indicizzate.
- Vallonia: si applica una modulazione secondo la classe energetica (PEB) quando un decreto la prevede (configurata da StoffRent).
- Bruxelles: per un contratto in vigore prima del 14 ottobre 2022 e una classe E, F o G, il canone indicizzato è moltiplicato per un fattore di correzione (tabella ufficiale, secondo il mese dell'anniversario). Senza attestato valido, nessuna indicizzazione.
- Fiandre: per un contratto in vigore prima del 1° ottobre 2022 e una classe D, E, F (o nessun attestato), il canone indicizzato è moltiplicato per un fattore di correzione (tabella ufficiale, secondo il mese dell'anniversario).
Domande frequenti
Quando si può indicizzare il canone in Belgio?
Una volta all'anno, all'anniversario dell'entrata in vigore del contratto scritto. Il locatore può chiedere al massimo 3 mesi di arretrati.
Quale indice si usa in Belgio?
Indice sanitario (Statbel), pubblicato ogni mese.
Come si calcola il canone indicizzato?
Canone del contratto × indice del mese precedente l'anniversario ÷ indice di base (mese precedente la firma). Sempre dal canone del contratto: nessun effetto valanga.
Che cosa limita l’indicizzazione?
Le spese non sono mai indicizzate.
Calcolo indicativo con gli indici ufficiali. Non sostituisce una consulenza legale: verifichi la clausola di indicizzazione del suo contratto prima di inviare la richiesta all’inquilino.
Tutti i contratti indicizzati in tempo, senza calcoli
StoffRent la avvisa a ogni anniversario, calcola il nuovo canone e prepara la lettera per l’inquilino.