Indicizzazione del canone nelle Fiandre
Nelle Fiandre il canone si indicizza una volta all'anno, all'anniversario dell'entrata in vigore del contratto, con l'indice sanitario. Per un contratto in vigore prima del 1° ottobre 2022 e un'abitazione EPC D, E, F o senza EPC, il canone indicizzato è moltiplicato per un fattore di correzione.
Indice santé (base 2025) — Ultimo indice pubblicato: 103,76 (settembre 2026).
Le regole in Belgio
- Quando
- Una volta all'anno, all'anniversario dell'entrata in vigore del contratto scritto. Il locatore può chiedere al massimo 3 mesi di arretrati.
- Indice
- Indice sanitario (Statbel), pubblicato ogni mese.
- Calcolo
- Canone del contratto × indice del mese precedente l'anniversario ÷ indice di base (mese precedente la firma). Sempre dal canone del contratto: nessun effetto valanga.
- Limiti
- Le spese non sono mai indicizzate.
Fiandre: per un contratto in vigore prima del 1° ottobre 2022 e una classe D, E, F (o nessun attestato), il canone indicizzato è moltiplicato per un fattore di correzione (tabella ufficiale, secondo il mese dell'anniversario).
Domande frequenti
Come funziona il fattore di correzione nelle Fiandre?
Il risultato della formula standard (canone di base × nuovo indice ÷ indice iniziale) è moltiplicato per un fattore fissato per decreto secondo il mese dell'anniversario e la classe EPC. Esempio ufficiale: 600 € × 132,96 ÷ 108,98 = 732,02 €, × 0,945356473 (novembre, EPC D) = 692,02 €.
E se l'abitazione non ha l'EPC?
Un'abitazione senza EPC, o con un EPC scaduto, è trattata come classe E o F: si applica il fattore più severo.
Quando smette di applicarsi il fattore di correzione?
Non appena l'abitazione ottiene un EPC A+, A, B o C, o quando inizia un nuovo contratto. Un contratto in vigore dal 1° ottobre 2022 si indicizza normalmente.
Quando si può indicizzare il canone in Belgio?
Una volta all'anno, all'anniversario dell'entrata in vigore del contratto scritto. Il locatore può chiedere al massimo 3 mesi di arretrati.
Quale indice si usa in Belgio?
Indice sanitario (Statbel), pubblicato ogni mese.
Come si calcola il canone indicizzato?
Canone del contratto × indice del mese precedente l'anniversario ÷ indice di base (mese precedente la firma). Sempre dal canone del contratto: nessun effetto valanga.
Che cosa limita l’indicizzazione?
Le spese non sono mai indicizzate.
Calcolo indicativo con gli indici ufficiali. Non sostituisce una consulenza legale: verifichi la clausola di indicizzazione del suo contratto prima di inviare la richiesta all’inquilino.
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StoffRent la avvisa a ogni anniversario, calcola il nuovo canone e prepara la lettera per l’inquilino.