Huurindexatie in Brussel
In Brussel wordt de huur één keer per jaar geïndexeerd, op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract, met de gezondheidsindex — op voorwaarde dat het contract geregistreerd is en de huurder een geldig EPB-certificaat kreeg. Voor een woning met EPB E, F of G die vóór 14 oktober 2022 verhuurd werd, geldt een correctiefactor.
Indice santé (base 2025) — Laatst gepubliceerde index: 103,76 (september 2026).
De regels in België
- Wanneer
- Eén keer per jaar, op de verjaardag van de inwerkingtreding van het schriftelijke huurcontract. De verhuurder kan hoogstens 3 maanden terugvorderen.
- Index
- Gezondheidsindex (Statbel), maandelijks gepubliceerd.
- Berekening
- Huur van het contract × index van de maand vóór de verjaardag ÷ basisindex (maand vóór de ondertekening). Altijd vanaf de contracthuur: geen sneeuwbaleffect.
- Grenzen
- Lasten worden nooit geïndexeerd.
Brussel: voor een huurcontract in werking vóór 14 oktober 2022 en een EPB E, F of G wordt de geïndexeerde huur vermenigvuldigd met een correctiefactor (officiële tabel, volgens de maand van de verjaardag). Zonder geldig EPB geen indexering.
Veelgestelde vragen
Welke correctiefactor geldt in Brussel?
Voor een huurcontract in werking vóór 14 oktober 2022 en een EPB E, F of G wordt de geïndexeerde huur vermenigvuldigd met een factor die het Gewest per maand van de verjaardag vastlegt: bijvoorbeeld 0,980049682 (EPB E) of 0,960099363 (EPB F of G) voor een verjaardag in september. De rekentool past hem toe.
Mag je in Brussel indexeren zonder EPB-certificaat?
Nee. De verhuurder moet de huurder bij de vraag een geldig EPB-certificaat bezorgd hebben en het contract geregistreerd hebben. Anders mag de huur niet geïndexeerd worden.
Hoelang geldt de correctiefactor?
Bij elke indexering, zolang het EPB-certificaat van de woning E, F of G blijft en het contract loopt. Een beter certificaat of een nieuw contract maakt er een einde aan.
Wanneer mag de huur in België geïndexeerd worden?
Eén keer per jaar, op de verjaardag van de inwerkingtreding van het schriftelijke huurcontract. De verhuurder kan hoogstens 3 maanden terugvorderen.
Welke index gebruikt u in België?
Gezondheidsindex (Statbel), maandelijks gepubliceerd.
Hoe wordt de geïndexeerde huur berekend?
Huur van het contract × index van de maand vóór de verjaardag ÷ basisindex (maand vóór de ondertekening). Altijd vanaf de contracthuur: geen sneeuwbaleffect.
Wat beperkt de indexering?
Lasten worden nooit geïndexeerd.
Indicatieve berekening met de officiële indexcijfers. Ze vervangt geen juridisch advies: controleer de indexeringsclausule van uw contract voor u de aanvraag naar uw huurder stuurt.
Al uw contracten op tijd geïndexeerd, zonder rekenwerk
StoffRent waarschuwt bij elke verjaardag, berekent de nieuwe huur en maakt de brief aan de huurder klaar.