Huurindexatie in Wallonië
In Wallonië wordt de huur van een woninghuurcontract één keer per jaar geïndexeerd, op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract, met de gezondheidsindex van Statbel. De EPB-grenzen van 2022-2023 gelden niet meer.
Indice santé (base 2025) — Laatst gepubliceerde index: 103,76 (september 2026).
De regels in België
- Wanneer
- Eén keer per jaar, op de verjaardag van de inwerkingtreding van het schriftelijke huurcontract. De verhuurder kan hoogstens 3 maanden terugvorderen.
- Index
- Gezondheidsindex (Statbel), maandelijks gepubliceerd.
- Berekening
- Huur van het contract × index van de maand vóór de verjaardag ÷ basisindex (maand vóór de ondertekening). Altijd vanaf de contracthuur: geen sneeuwbaleffect.
- Grenzen
- Lasten worden nooit geïndexeerd.
Wallonië: een modulatie volgens het EPB-certificaat geldt wanneer een decreet ze voorziet (ingesteld door StoffRent).
Veelgestelde vragen
Beperkt het EPB-certificaat de indexering in Wallonië nog?
Nee. De indexering was volgens het EPB beperkt tussen november 2022 en oktober 2023. Sinds 1 november 2023 geldt de standaardformule, zonder correctiefactor.
Hoe bereken je de huurindexatie in Wallonië?
Basishuur × gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag ÷ gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening. De basishuur is die van het contract, zonder kosten: geen sneeuwbaleffect.
Mag de verhuurder de indexering met terugwerkende kracht vragen?
Hij moet ze schriftelijk vragen, en ze geldt hoogstens voor de drie maanden vóór zijn vraag.
Wanneer mag de huur in België geïndexeerd worden?
Eén keer per jaar, op de verjaardag van de inwerkingtreding van het schriftelijke huurcontract. De verhuurder kan hoogstens 3 maanden terugvorderen.
Welke index gebruikt u in België?
Gezondheidsindex (Statbel), maandelijks gepubliceerd.
Hoe wordt de geïndexeerde huur berekend?
Huur van het contract × index van de maand vóór de verjaardag ÷ basisindex (maand vóór de ondertekening). Altijd vanaf de contracthuur: geen sneeuwbaleffect.
Wat beperkt de indexering?
Lasten worden nooit geïndexeerd.
Indicatieve berekening met de officiële indexcijfers. Ze vervangt geen juridisch advies: controleer de indexeringsclausule van uw contract voor u de aanvraag naar uw huurder stuurt.
Al uw contracten op tijd geïndexeerd, zonder rekenwerk
StoffRent waarschuwt bij elke verjaardag, berekent de nieuwe huur en maakt de brief aan de huurder klaar.