Huurindexatie in Vlaanderen
In Vlaanderen wordt de huur één keer per jaar geïndexeerd, op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract, met de gezondheidsindex. Voor een huurcontract in werking vóór 1 oktober 2022 en een woning met EPC D, E, F of zonder EPC wordt de geïndexeerde huur vermenigvuldigd met een correctiefactor.
Indice santé (base 2025) — Laatst gepubliceerde index: 103,76 (september 2026).
De regels in België
- Wanneer
- Eén keer per jaar, op de verjaardag van de inwerkingtreding van het schriftelijke huurcontract. De verhuurder kan hoogstens 3 maanden terugvorderen.
- Index
- Gezondheidsindex (Statbel), maandelijks gepubliceerd.
- Berekening
- Huur van het contract × index van de maand vóór de verjaardag ÷ basisindex (maand vóór de ondertekening). Altijd vanaf de contracthuur: geen sneeuwbaleffect.
- Grenzen
- Lasten worden nooit geïndexeerd.
Vlaanderen: voor een huurcontract in werking vóór 1 oktober 2022 en een EPC D, E, F (of zonder EPC) wordt de geïndexeerde huur vermenigvuldigd met een correctiefactor (officiële tabel, volgens de maand van de verjaardag).
Veelgestelde vragen
Hoe werkt de correctiefactor in Vlaanderen?
Het resultaat van de standaardformule (basishuur × nieuw indexcijfer ÷ aanvangsindexcijfer) wordt vermenigvuldigd met een decretaal vastgelegde factor, volgens de maand van de verjaardag en het EPC-label. Officieel voorbeeld: € 600 × 132,96 ÷ 108,98 = € 732,02, × 0,945356473 (november, EPC D) = € 692,02.
En als de woning geen EPC heeft?
Een woning zonder EPC, of met een vervallen EPC, wordt behandeld als label E of F: de strengste factor geldt.
Wanneer stopt de correctiefactor?
Zodra de woning een EPC A+, A, B of C krijgt, of wanneer een nieuw huurcontract start. Een contract in werking sinds 1 oktober 2022 wordt gewoon geïndexeerd.
Wanneer mag de huur in België geïndexeerd worden?
Eén keer per jaar, op de verjaardag van de inwerkingtreding van het schriftelijke huurcontract. De verhuurder kan hoogstens 3 maanden terugvorderen.
Welke index gebruikt u in België?
Gezondheidsindex (Statbel), maandelijks gepubliceerd.
Hoe wordt de geïndexeerde huur berekend?
Huur van het contract × index van de maand vóór de verjaardag ÷ basisindex (maand vóór de ondertekening). Altijd vanaf de contracthuur: geen sneeuwbaleffect.
Wat beperkt de indexering?
Lasten worden nooit geïndexeerd.
Indicatieve berekening met de officiële indexcijfers. Ze vervangt geen juridisch advies: controleer de indexeringsclausule van uw contract voor u de aanvraag naar uw huurder stuurt.
Al uw contracten op tijd geïndexeerd, zonder rekenwerk
StoffRent waarschuwt bij elke verjaardag, berekent de nieuwe huur en maakt de brief aan de huurder klaar.